410.83坪・單筆地號
讓完整需求，有尺度可以討論。
住宅、戶外空間、停車與出入動線，往往需要一起思考。約410坪的土地面積，提供整體配置的評估起點；實際量體仍須配合退縮與建築規定。
基地現況｜前景白色圍籬內照片供位置辨識，非地界標示
MUYI PRIVATE LAND COLLECTION 美和段 204
北屯十四期
約410坪住宅角地
現在布局，
為未來保留更多選擇。
崇德九路 × 松柏街。從長期置產、持有期間的出租評估，到未來住宅規劃，讓土地的安排，跟著你的時間前進。
土地面積410.83坪
轉角條件雙面臨路
住宅分區住一之一
建蔽率 / 容積率50%/140%
01 / THE REASON TO OWN
取得一塊土地，
也為未來留下一份主導權。
有些資產安排，
值得提前想一步。
當未來的自用、家族安排或住宅規劃，還需要時間討論，一塊條件清楚的土地，能成為下一階段計畫的起點。美和段204地號，讓約410坪的基地尺度、轉角位置與住宅使用方向，在同一筆土地上被一起評估。
2側臨路・轉角位置
讓門面與出入，有更多評估角度。
崇德九路與松柏街在此交會。兩側道路的條件，可一併納入住宅朝向、出入口與人車動線評估，也讓看地與辨識位置更直覺。
住一之一住宅用地
讓土地的安排，配合你的時間。
可以先從未來自用或住宅產品定位出發，再討論何時投入規劃。暫不興建時，則另行檢視持有成本與合法出租的可行性。
值得評估的，是規模 × 轉角 × 住宅分區的條件組合。
閱讀土地條件02THE CORNER, IN PERSON
在這個轉角，
看見土地的真實條件。
從路口、圍籬與現場招牌辨識本案。再走近一點，確認道路環境、出入動線，以及你在意的周邊條件。
本案位置白色圍籬內松柏街崇德九路
到路口，認這三個特徵。
- 崇德九路與松柏街交會處。
- 前景沿轉角的白色鐵皮圍籬。
- 竹架上的深藍色「出售土地・410.83坪」招牌。
照片後方施工建物為周邊背景。看地時請以本案土地資料及現場確認為準。
查看集合路口 ↗照片呈現既有拍攝時點；現場狀況以勘查為準。
與 Alan 預約基地勘查現在取得
先把購入條件看完整。
核對土地資料、價格與權利狀態，將可運用資金、預計持有年期與未來用途，一起放進購入判斷。
持有期間
有計畫地評估土地經營。
若暫無興建需求，可討論合法出租的可能性。租金之外，也要一起比較前期投入、空置、租期與期滿返還成本。
未來啟用
依真正的需求，再走下一步。
待自用需求或住宅產品方向明確後，銜接建築師與相關專業團隊，檢視配置及開發可行性。前期租賃安排也應配合預計用地時間。
04 / A DISTRICT TAKING SHAPE
住宅逐步成形，
生活機能陸續到位。
長期持有，要觀察人們如何生活、消費與移動。已落地的設施與住宅，是理解區域變化的起點。
TAICHUNG · BEITUN
生活機能的落地，
讓區域輪廓更清楚。
漢神洲際，讓商業機能成為日常。
漢神洲際購物廣場於2026年4月10日開幕，洲際生活圈有了實際營運的購物與餐飲設施。對長期持有人而言，接下來值得觀察的是日常使用、人流與周邊生活服務的發展。
洲際園區・開幕資訊 ↗住宅陸續成形，生活需求逐步具體。
新業「大塊森濤」位於山西路近昌平東七路，建商資料載明2025年7月完工。周邊住宅的實際入住與使用情況，可作為後續討論生活服務需求的觀察依據。
新業建設・位置與完工資料 ↗臺中巨蛋，持續追蹤工程與交通配套。
巨蛋列於市府重大工程項目。其建設進度、啟用安排與交通配套，提供中長期區域觀察方向；尚未實現的效益，不提前換算為本案收益。
臺中市建設局・重大工程 ↗這些變化，
與本案有什麼關係？
本案位在崇德九路與松柏街交會處。住宅生活與區域商業逐步成形，讓這個路口周邊的使用情境更值得走訪與研究。若考慮持有期間出租，我們會進一步檢視實際需求、可合法使用的方式與投入成本。
以上為區域觀察與評估方向，非增值或租賃收益保證。住宅完工不等同入住率，區域地標非本案附屬設施。公開資料查核：2026.09.07。
05THE LAND, IN DETAIL
購入之前，
把土地條件看清楚。
把面積、道路與使用條件放在一起，讓每一個規劃想法，都能回到具體資料討論。
- 土地坐落
- 臺中市北屯區美和段
- 地號
- 204（0204-0000）
- 土地面積
- 1,358.12 m²｜約410.83坪
- 使用分區
- 第一之一種住宅區（住1-1）
- 建蔽率／容積率
- 50%／140%
- 臨路條件
- 崇德九路約20米・松柏街約12米
- 基地現況
- 白色圍籬
- 銷售價格
- 請私訊洽詢
面積依所附土地謄本；分區與強度依所附分區查詢圖。實際使用及開發條件，以主管機關資料與專業評估為準。
索取完整資料與價格MEIHE 204
基地條件示意
06YOUR PLACE IN BEITUN
看懂一個路口，
再把生活圈連起來。
本案、周邊住宅與商業設施分別標示。從實際位置出發，安排一次有方向的現場走訪。
查核：2026.09.07。地圖供區位參考，不作地界依據；住宅完工不代表入住率，未推估車程或步行距離。
07 / OWNERSHIP & LEASING ADVISORY
買下之後，
還有持有期間的安排。
對有中長期計畫的買方，慕義可以協助討論購入條件與出租評估，讓「先買下來」之後，有具體的下一步。
LAND ADVISORY · MUYI
先理解你的計畫，
再討論適合的招商方向。
預計持有多久？未來何時需要土地？可接受多少前期投入？從這些問題出發，租期、使用方式與返還條件，才有共同的評估基準。
討論置產與招商安排購入前
初步評估與待查核事項
討論持有年期、預計用地時間、資金安排及出租可行性，整理下一步需要確認的問題。
另行委託後
招商資料與接洽紀錄
依約整理租賃案例、提出招商定位、製作介紹資料，並提供承租方接洽紀錄。
有承租意向後
條件比較與租約協調
整理租金、租期、前期投入、設置責任與返還條件，協助你比較方案及協調租約。
招商服務須另行委託，範圍與費用另議。本案目前未附租約；使用方式須依法查核，出租成果、租金、投報率與時程不構成保證。
08A LAND FOR YOUR NEXT CHAPTER
你想如何使用它，
決定我們先談什麼。
同一塊土地，不同買方會有不同的評估順序。從你的目的出發，才能讓資料與現場勘查更有意義。
01
長期置產者
先安排持有，再評估經營。
關心資金配置與未來使用彈性的企業主、資產持有人，可先討論持有年期、成本與出租可行性。
評估重點｜購入價格、持有成本、用地時間02
自用與家族規劃者
把土地，留給下一階段的需求。
若未來考慮自地自建或家族住宅安排，可先整理成員需求、空間尺度與預算，再銜接建築師檢視可行配置。
評估重點｜住宅需求、配置、興建時程03
住宅開發買方
從基地條件，推進產品判斷。
由住一之一分區、雙面道路與基地尺度出發，檢視退縮、停車、產品定位與配置。周邊土地持有人也可另行討論整合可能。
評估重點｜法規、產品定位、開發成本AI情境示意，非本案實景、設計或核准方案。戶數、樓層與配置須另行評估。
09BEFORE YOUR NEXT STEP
決定之前，
先把問題問清楚。
你可以先索取資料，
再決定是否安排現場勘查。
價格與完整資料如何取得？
請透過 LINE 或電話聯絡 Alan，洽詢最新銷售價格及可提供的土地資料。我們會依你的購入目的，整理面積、分區、道路與現場評估重點。
購入後，一定要立即興建嗎？
可先依自用需求與持有年期討論規劃時點。購入前仍須核對權利狀態、相關使用限制、資金與持有成本，不能僅憑銷售介紹判定可長期維持特定使用方式。
持有期間，可以出租做什麼？
目前不預設可出租業種。須依使用分區、基地現況、設置方式與相關規定，先確認合法性，再評估市場需求、投入成本與租期；不能直接把住宅用地視為各類商業用途皆可使用。
慕義的招商服務，包含哪些內容？
購入前可討論初步評估方向。另行委託後，依約提供招商定位、租賃案例整理、介紹資料、接洽紀錄與租約條件協調；服務範圍與費用另議，不保證出租成果。
照片上的圍籬，就是出售地界嗎？
白色圍籬與竹架招牌協助辨識現場位置，照片並未描繪法定地界。實際出售範圍、界址與現況，須以土地文件、鑑界及現場確認為準。
10LET'S TALK ABOUT YOUR NEXT MOVE
你的下一筆土地配置，
值得從這個轉角
開始評估。
索取美和段204地號完整資料，
與 Alan 一起釐清購入條件、持有安排與未來規劃。
先了解資料，再決定下一步。
歡迎帶著你的計畫來聊。